Immobilien: Hausbesitzer 'Tipps zahlen Sie Ihre Hypothek

Hausbesitzer träume von dem Tag sie Abzahlung der Hypothek besitzen und ihr Eigentum schuldenfrei. Es ist nicht leicht zu erreichen, aber hier ist, wie drei Hausbesitzer es gemacht: - Phil Lobel, 52, ist in seinem Ansatz, um Geld zu konservativ, und er wiederholt refinanziert seine Hypothek über einen 20-Jahres-Zeitraum, die Verringerung der Zins-und Verkürzung der Laufzeit bis sein Darlehen wurde in voller Höhe gezahlt.
"Auch wenn alle anderen, um Geld zu nehmen und kaufen schicke Autos und mehr Immobilien schien, sagte ich, 'Was passiert, wenn die Immobilien-Tropfen (Wert) oder Sie Ihren Ballon Zahlung zu erreichen über die fünfjährige Amtszeit und die niedrigen Preise sind vorbei? '", sagt er.

Lobel, eine PR-Profi in West Hollywood, Kalifornien, beschreibt seine Heimat als Bungalow / Landhaus, das aus einem Haupthaus mit zwei Schlafzimmern und einem Bad umfasst. Es verfügt über eine Garage, die in einem Ein-Zimmer, ein-Badezimmer Gästehaus worden ist umgewandelt. Es ist rund 1.500 Quadratmeter auf einem 4.000-Quadratmeter großen Grundstück. Er schätzt den Marktwert von $ 900.000.
Seine erste Hypothek, im Jahr 1993 als Teil des $ 280.000 Kaufpreis angerechnet, hatte einen Zinssatz von 7,34 Prozent und einer 30-jährigen Laufzeit. Seine zweite Darlehen hatten eine Rate in der 6 Prozent-Bereich und eine 20-jährige Laufzeit. Seine letzte Darlehen hatte eine Rate etwas niedriger als 5 Prozent und einer 10-jährigen Laufzeit. Entlang des Weges, seine Zahlungen in Schritten von 10 Prozent auf 20 Prozent erhöht, und in Zeiten, fügte er so viel wie 700 $ extra zu seiner Zahlung an den Auftraggeber zu reduzieren.
- Wendy Kerschner, 37, und ihr Mann, Ken,
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42, bezahlt $ 155.000, um ihr Haus im Jahr 1997 zu kaufen. Sie erwarten, zu zahlen sich aus ihren $ 124.000 Hypothek nächsten Sommer, ein Jahr vor der ältere der beiden Söhne schließt High School und beginnt College. Das Haus ist ein zweistöckiges Stein Colonial mit vier Schlafzimmern und 1-1/2 Bäder in Lancaster County, Pennsylvania
"Vor vier Jahren," Wendy Kerschner sagt: "Ich ging zur Bank und sagte:" Was muss ich tun, um sicherzustellen, dass meine Hypothek wird bis zum Sommer 2014 bezahlt? " Die Bank sagte mir, ich brauchte, um eine zusätzliche $ 200 pro Abrechnungszeitraum bieten. Das bedeutete $ 400 oder manchmal $ 600 pro Monat, weil wir alle zwei Wochen zu bezahlen. "
- Patrick Mellody, 54, und seine Frau, Vickie, 53, nahm einen zweistufigen Ansatz, um Hypotheken Freiheit: Erstens, sie zahlten off $ 50.000 von einem $ 130.000 Darlehen, dann verkauft, dass zu Hause und verwendet das Eigenkapital um Geld für ihre Bezahlung aktuelle Hause.
Die Eigenschaft, die sie im Jahr 1992 gekauft und verkauft im Jahr 2006 war ein 3.200-Quadratmeter große Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großen Raum und einer in-law Wohnung.
Die Ersatz-Eigenschaft im Jahr 2006 gekauft, ist ein 1.200-Quadratmeter großen Stadthaus mit drei Schlafzimmern, 1 1/2 Bädern und einem nahe gelegenen Park. Beide Eigenschaften sind in den Vororten von Buffalo, NY
"Wir zahlten nur $ 82.000," Patrick Mellody sagt. "Es war eine tolle Sache."
Die Mellodys nicht Großverdiener. Er ist ein Sales Manager für ein Unternehmen, Backzutaten, eine "freiwillige Budget Coach" und der Autor von "The Arbeitslosigkeit Budget", ein Buch über Haushaltsführung für Arbeitslose verteilt. Sie ist eine Bürokauffrau für ein Öl-und Gas-Vereins.
Um Chip entfernt an ihre Hypothek zahlte das Paar aus anderen Rechnungen, dann angewendet, das zusätzliche Geld aus diesen ausgelöscht Schulden, um ihre Darlehen. Sie haben auch refinanziert Senkung ihrer Rate aus dem 8 Prozent-Bereich in 6 Prozent Territorium und die Verkürzung der Laufzeit von 30 bis 15 Jahren.
"Manchmal war ich zahlen eine zusätzliche $ 1.000 pro Monat," Patrick Mellody sagt. "Ich zum Ziel gesetzt schuldenfrei sein von der Zeit war ich 49, und einen Monat vor diesem Zeitpunkt schrieb ich einen Scheck (die Stadt Haus zu kaufen). Es war ein wunderbares Gefühl und hat seitdem."
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Hypothekenzinsen getroffen frische Tiefs diese Woche:
- Der 30-jährige Festhypothek sank um 11 Basispunkte auf 3,7 Prozent. Ein Basispunkt ist ein Hundertstel von 1 Prozentpunkt.
- Der 15-jährige Festhypothek sank um 9 Basispunkte auf 2,95 Prozent. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Jumbo-Hypotheken, oder allgemein für diejenigen von mehr als $ 417.000, um 4 Basispunkte auf 4,32 Prozent.
- Die 5/1 variabel verzinsliche Hypotheken ging um 6 Basispunkte auf 2,69 Prozent. Mit einem 5/1 ARM, ist der Zinssatz für fünf Jahre festgelegt und danach jährlich angepasst.
Das Volumen der Hypotheken-Anwendungen um 0,2 Prozent letzte Woche, nach der Mortgage Bankers Association.