6 Tipps für Investitionen in Immobilien

Mit TOM SICHTUNGEN

Wenn Sie sich mit den dürftigen Rendite erhalten Sie auf Anleihen, die beleidigenden Zinsen von Banken bezahlt, und den frenetischen fits des Aktienmarktes gefüttert sind, sollten Sie überlegen, wandte sich Mietliegenschaften Ihren Ruhestand Einkommen aufzubessern. Aber es ist nicht jedermanns Sache. Gehen Sie durch diese sechs Tipps, um zu sehen, ob Immobilien kann Ihnen dabei helfen, eine solide Altersvorsorge Portfolio. Wenn die Idee scheint immer noch fest, ist der nächste Schritt, um Ihre Hausaufgaben machen.



Ein. Beurteilen Sie Ihre Ziele. Die Tage der Kauf von Immobilien und Spiegeln sie für einen schnellen Profit sind lange vorbei. Mietliegenschaften kann eine stetige, langfristige Erträge, aber es braucht Arbeit. Sind Sie bereit, viel Forschung zu tun, um eine Immobilie in einer guten Lage, die attraktiv sein für die Menschen in den Mietmarkt sichern? Sind Sie bereit, crunch die Zahlen, um herauszufinden, ob eine Eigenschaft erarbeiten finanziell? Sind Sie in der Lage, Ihr Eigentum, zu denen Befestigung des Sanitär-, Reinigung der Teppiche, und Aufbringen einer frischen Anstrich für neue Mieter kann zu verwalten? Wenn nicht, müssen Sie jemand anderes mieten, um es für Sie tun.

2. Kennen Sie die Nachbarschaft. Lage, Lage und Lage: Sicherlich haben Sie die alte Maxime über die drei wichtigsten Faktoren von Immobilien gehört. Wenn Sie den Kauf von Immobilien sind Sie müssen wissen, was Sie sich einlassen. Gibt es etwas Besonderes über die Immobilie, wie ein Blick oder die Nähe zu Wasser oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Was sind die baurechtlichen Vorschriften? Gibt es eine neue Autobahn auf dem Reißbrett? Sie können nie alle die Unbekannten, aber Sie können herausfinden, ob der Mietmarkt lebensfähig ist. Erkundigen Sie sich bei Immobilienmaklern, online gehen, um Zillow und Craigslist, und sprechen Sie mit Menschen in der Stadt. Sie können nicht genau vorhersagen, was das Eigentum wert sein wird in fünf Jahren, aber Sie sollten wissen, wenn Sie es mieten kann nächsten Monat, und zu welchem ​​Preis.

3. Kaufen local. Es gibt keine Nachbarschaft, du bist besser vertraut als mit Ihren eigenen. Ich weiß, ein Paar, das in einem See Gemeinschaft leben in Pennsylvania. Sie kauften das Haus neben ihnen. Sie Break Even mieten es für den Sommer. Sie machen ihren Profit auf das, was kommt in in der Nebensaison. Und wenn es leer ist sie sich keine Sorgen machen, weil sie aussehen können ihre Fenster und stellen Sie sicher, alles ist okay. Je weiter weg Sie von Ihrem Mietobjekt, desto schwieriger ist es zu Ihrem Job als Vermieter tun. Wenn es zu weit ist, können Sie nicht tun es überhaupt nicht. Sie müssen eine Hausverwaltung, die den Job tun, sondern fressen Ihren Gewinn in den Handel zu mieten.

4. Beste Wette: a Wohnung mit einem Schlafzimmer. Außerhalb von Ferienimmobilien, ist der Sweet Spot in den Mietmarkt für einzelne Menschen: junge Singles, Geschiedene mittleren Führungskräfte und Rentner Witwen. Die meisten dieser Menschen nicht brauchen, und nicht für, eine größere Einheit zu zahlen. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer ist die Honda Civic der Mietmarkt. Es gibt nichts, sexy darüber, aber für die meisten Menschen ist es bietet den besten Wert, und ist die einfachste Immobilie zu verwalten.

5. Kaufen bei einem guten Preis. Eine alte Regel-of-thumb sagt, wenn Sie eine Immobilie für 12-fachen Menge der jährlichen Miete, dann sind Sie immer ein gutes Geschäft kaufen können. Heutzutage kann man besser machen als die, vielleicht neun oder 10-fachen Jahresmiete. Natürlich gibt es immer wieder Schwankungen, je nach der Art der Immobilien, die Lage und die Aussichten für die Aufwertung. Aber denken Sie daran, es gibt keinen Druck für Sie zu kaufen. Sie zahlen nicht, weil Sie "verlieben" mit einem Platz. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben, haben Sie eine ziemlich gute Vorstellung davon, was Ihre monatlichen Mieteinnahmen werden. Zahlen Sie nicht mehr als das, was Ihre monatlichen Kosten sein wird. Dieser Betrag ist Ihre Grenze für das, was Sie zahlen sollten

6. Stellen Sie sicher, Sie haben einige Reserve Bargeld. Wenn Sie besitzen bereits zu Hause, wissen Sie, dass an einem gewissen Punkt werden Sie zwangsläufig mit einer unerwarteten Kosten-des Geschirrspülers Pausen, das Dach undicht ist oder die Wohnung Vereins trifft dich mit einer Einschätzung. Sie müssen eine Liquiditätsreserve zu halten pflegen keine Überraschungen zu nehmen, einschließlich der Möglichkeit, dass Ihr Gerät könnte unbesetzten für einen (hoffentlich kurzen) Zeit. Sie müssen auch diese unregelmäßigen Ausgaben in Ihre finanziellen Gleichung um zu entscheiden, zu bauen, in der endgültigen Analyse, wenn das gesamte Projekt ist es wert.

Tom Sightings ist ein ehemaliger Publishing Manager, der in den vorzeitigen Ruhestand in seiner Mitte der 50er Jahre wurde gelockert. Er lebt in der Gegend von New York und Blogs an Sichtungen bei 60, wo er Gesundheit abdeckt, Finanzen, Altersvorsorge und andere Anliegen der Babyboomer, dass sie irgendwie erwachsen geworden zu realisieren.