NEW YORK (CNN / Money) - Wussten Sie, dass 75 Prozent aller
Immobilienkäufer ein Immobilienmakler nutzen? Dies ist nach der
National Association of Realtors (NAR) und kommt auf rund 6 Mio.
Transaktionen pro Jahr.
Allerdings gibt es einen großen Unterschied zwischen einem guten
Agenten und eine schlechte. Verwenden Sie den falschen, und Sie werden
ernsthaft bereuen.
Hier sind heute fünf Tipps, was Sie wissen müssen, wenn jemanden
auszuwählen, um Ihnen zu helfen kaufen Sie Ihr Traumhaus.
1. Verstehen Sie die Beziehung.
Wenn Sie wie die meisten von uns sind, werden Sie versucht sein, eine
Immobilienmaklerin, deren Name und Telefonnummer, die Sie nehmen von
einem Online-Inserate oder vielleicht von einem Schild im Hof eines
Hauses Ihnen beim Kauf interessiert sind, zu verwenden.
Großer Fehler. Dieser Agent stellt der Verkäufer, dass zu Hause. Das
bedeutet, dass Ihr Agent wird nicht halten Sie Ihre Geheimnisse - in
der Tat ist er verpflichtet, diese an den Verkäufer weiter. Zum
Beispiel, wenn Sie Ihre Strategie, Ihr Angebot mit dem Agenten zu
teilen, auf dass diese Informationen mit rechts auf den Verkäufer
weitergegeben zählen. Dies könnte auch Informationen wie die Bank wird
Sie weit mehr als Sie bezahlen wollen verleihen.
CNNfn ist Gerri Willis Aktien fünf Tipps, was Sie wissen müssen, wenn
auf der Suche nach einem Immobilienmakler.
Wenn Sie sich für den richtigen Agenten Einkaufen, im Auge zu
behalten gibt es drei Arten von Beziehungen, die Immobilienkäufer und
Verkäufer mit Agenten haben kann.
Zunächst ist der "Verkäufer-Agent." In diesem Fall wird der Agent
arbeitet ausschließlich für den Verkäufer. A "Käufer-Agent"
funktioniert nur im Namen des Käufers. In der Tat, sagt der National
Association of Realtors in ihrer jüngsten Umfrage, dass 63 Prozent der
Immobilienkäufer ein Käufer-Agent angeheuert.
Seien Sie jedoch vorsichtig. Manchmal ist ein Käufer-Agent einen
Anreiz hat, stellen Sie sicher, Sie zahlen am meisten für Ihr Zuhause.
Sofern Sie nicht zu zahlen den Agenten eine Pauschalgebühr für hilft
Ihnen, ein Haus zustimmen, auch sie sind auf Provisionsbasis arbeiten
und haben ein Interesse daran, dass der Käufer zahlt den höchsten
Preis möglich.
Die dritte Beziehung kann ein wenig problematischer. Es heißt
"Dual-Agentur." Dies bedeutet, dass eine Immobilienagentur, oder
manchmal auch ein Mittel, sowohl die Käufer und Verkäufer darstellt.
Dies ist üblich, in kleineren Märkten, wo es nicht ungewöhnlich, dass
nur ein oder zwei Maklerfirmen Verkauf von Immobilien zu finden.
Agents Liebe dieses Geschäft, weil sie die Provision verdienen sie
erhöhen können, aber Kritiker sagen, es ist ein großes Problem, da es
eine Vielzahl von Interessenkonflikten führt.
Schließlich soll der Unterschied zwischen einem Makler und Vermittler
zu definieren. Die Begriffe sind manchmal synonym verwendet, aber es
gibt einen kleinen Unterschied. Während alle Makler durch den Staat
lizenziert werden müssen, nehmen Sie Immobilien-Makler zusätzliche
Tests, um ihr eigenes Geschäft führen oder beaufsichtigen anderen
Agenten.
2. Get Smart.
Denken Sie daran: Agenten sind nur eine Provision, wenn eine
Eigenschaft verkauft. Sie wollen sicherstellen, dass Sie jemanden
finden, der Ihrem besten Interesse am Herzen liegt.
Der NAR sagt, dass Mundpropaganda und Empfehlungen sind eine der
häufigsten Arten der Suche nach einem seriösen Agenten. Kennen Sie
jemanden, entweder Wohnungssuche selbst oder besitzt bereits ein Haus
in der Nachbarschaft die Sie sich interessieren ist, kann eine gute
Quelle sein. Geben Sie für Agenten, die entweder in Ihrer
Nachbarschaft leben oder konsequent zu Umsatz in Ihrer Gemeinde.
Mortgage Rates30 yr feste 4,02%
15 Jahr fest 3,37%
5 / 1 ARM 2,97%
30 Yr Refi 4,09%
15 Jahr Refi 3,47%
Finden Sie personalisierte Preise:
Bedenken Sie außerdem, die Überprüfung mit dem Agenten, die Sie
verkauft haben Ihre früheren Heimat zu sehen, ob er oder sie kennt
jemanden in den Bereich, den Sie verschieben möchten. Wenn Sie
geschäftlich bewegen, können Sie Ihre aktuellen Arbeitgeber haben
einen Relocation-Service können Sie sich an.
Betrachten Sie die Wahl eines Agenten, der ist ein Immobilienmakler.
Abgesehen davon, dass durch die staatlich konzessionierte, Makler auch
für die National Association of Realtors gehören. Dies ist ein
Verband, dessen Mitglieder verpflichten sich, einen Ethik-Kodex und
eine besondere Art der Geschäftstätigkeit. Realtors haben auch Zugang
zu Multiple Listing Service (MLS), durch die Mitglieder haben Zugang
zu mehr Eigenschaften als Nicht-Mitglieder. Sie können einen Makler in
Ihrer Nähe zu finden auf Makler.
3. Kennen Sie die Agenten Spektrum an Fachwissen.
Achten Sie darauf, einen Agenten, der Know-how in der Art von zu
Hause Sie suchen wählen - und in der Nachbarschaft suchen.
Beware eine gemeinsame Fallstrick: Der Agent, um Ihnen jedes weißen
Elefanten in der Nachbarschaft angezeigt, bevor Sie ein Haus, das
Gefühl für Sie und Ihre Familie macht will.
Ein weiteres Warnzeichen: Die Immobilienmaklerin, die große
Veränderungen schlägt vor, ein Haus, um es noch lebenswerter. Dies
kann das Hinzufügen, dass zusätzliche Flügel oder Verschieben der
Auffahrt.
Ein Beispiel ist ein Käufer, der ein baufälliges Haus mit einem
großen Stück des Eigentums an einem Sumpfgebiet gekauft. Sein Makler
sagte, er könne tun, was er auf die Eigenschaft wollte. Nun, nach dem
Untergang Tausende von Dollar in das Eigentum stellte sich heraus, er
war nicht der Einhaltung der Stadt Umweltauflagen und musste das
meiste davon zurück gelegt, wie es ursprünglich war. Stellt sich
heraus, den Agenten wussten nicht, die Regeln der Gegend.
• Mortgage Application Center
• Ihr Home: Bracing für höhere Preise
• Die Auswahl der besten Hypothek jetzt
"Wohnungskauf für Dummies", sagt Agenten, die gehen aus dem Bereich
der geographischen oder Immobilienkompetenz tun dies, weil sie
entweder gierig oder einfach zu unfähig, um es besser zu wissen.
Auch schlägt die Wahl eines Agenten, der Heimat Griffe in Ihrer
Preisklasse. Machen Sie es von vornherein klar, was Sie ausgeben
möchten. Einige Agenten sind spezialisiert auf High-End Eigenschaften,
während andere sich mit fixer-Oberteil und die möglicherweise nicht
über die Erfahrung, um in den teureren Bereich beschäftigen.
Und schließlich, ob Sie ein Kunde oder ein Verkäufer sind, haben das
Angebot Auftrags durch Ihren Anwalt überprüft werden, bevor Sie
unterschreiben. Manchmal Agenten Sprache ohne wirklich zu verstehen,
dass es Konsequenzen, die sie nicht erkennen, haben den Entwurf.
4. Nicht einschüchtern lassen.
Laut Brad Inman von Homegain, gibt es viel mehr Käufer als Verkäufer
da draußen. Daher müssen die Käufer vorsichtig sein, sie nicht werden
in Kauf etwas, das sie nicht wirklich wollen sprachen oder nicht
wirklich leisten.
So viele Immobilienkäufer hören "go buy now!" "Die Preise sind so
niedrig!" Aber Immobilienkäufer sollten erkennen, dass der Kauf eines
Hauses ist nicht wie beim Kauf ein Paar Socken. Nehmen Sie sich Zeit
und finden, was das Richtige für Sie. Bleiben Sie weg von der
Ausschreibung Kriege, die ausbrechen werden in vielen heißen
Immobilienmärkte in diesem Frühjahr.
Und ein Tipp für den Verkäufer: Ein Agent Honorar ist verhandelbar.
In der Regel aufgeteilt 50-50 zwischen dem Käufer Agentin und des
Verkäufers agent - - ist in Stein gemeißelt Makler oft, als ob die 6
Prozent Provision zu handeln. Weit davon entfernt. Preisfestsetzung
ist illegal. Und auch in red-hot Märkten können Makler überzeugt, ihre
Provisionen Rabatt, wenn die Nachfrage hoch ist für Eigenschaften
sein.
5. Fragen Sie sich, wenn Sie einmal einen Agenten.
Wenn alles gesagt und getan ist können Sie nicht einmal einen Agenten
in das Haus Ihrer Träume zu finden. Fast jede Gemeinde hat eine Art
von "for sale by owner" Publikation oder Website für Käufer und
Verkäufer direkt.
Zu den Vorteilen für den Kauf, ohne einen Agenten ist das Potenzial
für einen niedrigeren Preis. Wenn der Verkäufer nicht über eine
Provision zu zahlen, können sie bereit sein, Sie verkaufen das Haus zu
einem niedrigeren Preis. Käufer können auch detailliertere
Informationen über die Immobilie direkt vom Verkäufer. Der Eigentümer
kann Ihnen sagen, wo die Bushaltestelle ist oder den nächstgelegenen
Supermarkt. IHRE E-Mail-Warnungen
Befolgen Sie die Nachrichten, die Ihnen wichtig. Erstellen Sie Ihre
eigenen alert auf Themen Sie interessiert sind benachrichtigt
Es lohnt sich auch der Markt auf eigene Forschung, noch bevor Sie
einen Fuß in das erste Haus. Auf diese Weise, auch ohne einen Agenten,
erhalten Sie ein Gefühl für den Markt, wo die Preise der Spitze sind
und was Sie für Ihr Geld bekommen. Das Web hat die Erforschung
einfach.
Schließlich, wenn Sie von der Idee, den Kauf, ohne einen Agenten
eingeschüchtert, klar gibt es viele Fachleute, um Sie mit den
Formalitäten zu helfen, einschließlich der Hypotheken-Broker und Ihr
Anwalt sein
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